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京城部分楼盘淡季不淡 保值增值楼盘成首选-房产

声明:文章来自互联网!2017-06-17 房产楼市 阅读()
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临近十一黄金周,京城楼市出现一定回暖迹象。一些机构统计数据显示,受贷款利率下调等系列利好因素影响,降息一周后新房市场日均签约量比此前上涨约70%,更有数日单日成交量达到500套以上。分析人士指出,保值增值性较强的项目或将成为此轮楼市成交小高潮中的主要力量。 位置、品质、价格成抗跌三因素 从目前市场反馈看,在楼市低迷期仍能保持较好销售业绩的项目除

 
调查称上海近九成家长不会特意购买“学区房”

  中新网上海7月25日电 (记者 许婧)上海社会科学院社会学研究所25日公布的年度“上海民生民意民情系列报告”之“子女教育”篇显示,在义务教育阶段,仅11.1%市民为子女择校特意购买“学区房”,中等收入家庭和郊区居民更少特意“以房择校”。

 

  当前,购买“学区房”已成为上海中小学阶段择校的重要方式之一。调查显示,11.1%的市民曾为了子女进入优质中小学而特意购买“学区房”,而有88.9%的市民表示无此做法。这说明,“以房择校”并没有体现在绝大多数市民的实际行动中。

  不过,购买“学区房”行为在不同经济条件的家庭之间存在较大差异。调查表明,在年收入在“20.1万以上”(人民币,下同)的家庭中,有近三成家庭特意购买了“学区房

沪桃花节3月启幕 轨交十六号线开出桃花专线

  记者昨天获悉,第27届上海桃花节将于3月24日拉开帷幕。3月下旬至4月初,人们不仅可以在南汇桃花村、大团桃园、新场桃源和滨海世外桃源四大景点赏桃花、品小吃,还可登上上海中心119层高楼观赏“云间桃花源”,甚至能通过VR设备看到100多年前上海的纯净星空。

  今年的桃花何时绽放?上海市桃研究所高级农艺师胡留申说,从今年上海2、3月份的气候观察预测来看,今年上海桃花节几大桃园的初花期预计在3月23日左右,即整棵树上大约有5%左右的花朵绽放。如果此后天气持续晴好,3月底至4月初桃花将迎来盛放花朵和一部分花蕾共存的时期,这也是桃花观赏性最好的时候,通常桃花花期在10—15天。从往年看,桃花节的客流高峰会在清明小长假期间。

  记者了解到,位于惠南镇的南汇桃花村将于3月23日下午开园。大团镇大团

信阳别墅群:“最牛”之外还有“更牛”? -房产
观点指数周报:福州市区住宅签约涨幅超5成 均价1.78万元

  福州(楼盘)区域2016年8月15日-8月21日:市区商品住宅共成交590套、成交面积6.28万平方米;均价17839元/平方米。

  观点指数 上周土拍之后,福州市区及闽侯的商品住宅签约量均双双上涨,其中市区涨幅超过5成。

  立丹行数据显示,8月15日-8月21日,福州市区商品住宅共成交590套、成交面积6.28万平方米;均价17839元/平方米。

  闽侯方面,商品住宅共成交326套、面积3.28万平方米,均价9020元/平方米。

  周内,福州市区商品房成交1004套、成交面积8.16万平方米;均价17869元/平方米。闽侯商品房成交511套、成交面积4.44万平方米;均价9366元/平方米。

  市场观察

  8月15日

海南房地产加速去库存 去化期降至27个月

  中新社海口7月20日电 (记者 王子谦)记者从20日举行的2016年上半年海南经济运行情况新闻发布会上获悉,该省上半年房地产库存量进一步缩减,商品住房库存去化期降低到27个月。

  数据显示,截至去年底,海南省商品房库存量约为4100万平方米,消化期约为50个月,其中商品住宅库存消化期约45个月,均明显高于全国平均水平。今年上半年该省房屋销售面积为759.06万平方米,同比增长64.3%,截止6月末商品住房库存去化期分别比去年12月末和今年3月末减少18个月和15个月。

  海南整体经济对房地产依赖度高,近年商品房面临较大的去库存压力。今年2月,海南决定实施“两个暂停”:对商品住宅库存消化期超过全省平均水平的县市,暂停办理新增商品住宅及产权式酒店用地供应,暂停新建商品住宅项目规划报建审批。新政

文章正文
  临近十一黄金周,京城楼市出现一定回暖迹象。一些机构统计数据显示,受贷款利率下调等系列利好因素影响,降息一周后新房市场日均签约量比此前上涨约70%,更有数日单日成交量达到500套以上。分析人士指出,保值增值性较强的项目或将成为此轮楼市成交小高潮中的主要力量。   位置、品质、价格成抗跌三因素   从目前市场反馈看,在楼市低迷期仍能保持较好销售业绩的项目除价格本身的因素外,项目所在的地理位置以及产品品质保障是必不可少的抗跌因素。   据中原地产、易居中国等一些机构统计,除极个别项目外,京城三环以内的项目价格基本保持较为稳定的水平,如朝青板块、大望路板块等个别项目价格稳中微升,表现出区域楼市的稳定以及代表项目的品牌效应。此外,交通方便、配套齐全的项目依然是消费者购房的首选,处在地铁沿线的项目升值潜力受到市场认可。   记者从位于西大望路的珠江帝景项目了解到,在北京市楼市成交低迷的7、8月份该项目销售势头良好,并且签约了两笔团购大单,分别涉及金额6000多万元和3000多万元。珠江帝景的有关负责人告诉记者,购买帝景的消费者中,重复自购率及推荐购买率很高,这与项目所处区位的不可复制性以及多年的品牌保证有直接关系。   保利百合花园的销售负责人之一陈艳萍也对记者表示,即使在京城楼市销售最低迷的情况下,保利百合花园每日也能保持较稳定的成交量。一些购房者透露,对于项目能够处在地铁9号、10号、14号及7号线四线包围之中的轨道交通优势十分看好。   综合配套提升成为升值保障   据北京市房地产交易管理网有关数据统计,今年二季度北京市排名前五名的高端住宅的均价达到了58503元/平方米,比一季度的49855元/平方米上涨了8648元/平方米,涨幅达到了17.35%。   分析人士指出,位于五环外、单价在1万元左右的普通住宅在面对楼市整体低潮时抗跌性能较差,比较容易选择打折的方式来吸引消费者。而一些位于黄金位置、居住品质相对较高的项目或提升“内功”,或静观市场发展,主动降价的可能性不大。   万年花城副总经理黄曦告诉记者,项目近期调价的可能性不大,但会加速幼儿园和小学等教育配套的投入,这样的综合品质提升实际上使项目具有了更长远的抗跌可能。   珠江帝景负责人表示,很多消费者在签约时除了看重项目的黄金位置,对于“五星级贴心管家”这种高品质综合性物业服务也很感兴趣。此外,百盛商场、燕莎#zhPoint#奥特莱斯、家乐福、红星美凯龙、帝景五星商街等大型商场、超市,帝景豪廷酒店、万豪国际酒店、里兹#zhPoint#卡尔顿酒店等五星级酒店在西大望路区域入驻,使得区域环境越来越具有升值保障。   市场低迷凸显品牌效应   事实上,消费者在选择抗跌楼盘时,不可避免地会看重项目所属开发商的品牌效应,越是在市场低迷时,这种效应愈加明显。   国务院发展研究中心企业研究所、中国指数研究院等日前发布的“2008中国房地产品牌价值研究报告”指出,消费者、媒体、资本市场对品牌企业的关注有增无减,品牌价值可推动经营业绩的大幅提升,二者可实现同步持续增长。其中,保利地产(600048,股吧)、招商地产(000024,股吧)、绿地地产,分列国有房地产公司品牌价值前三甲,而合生创展则在混合所有制房企品牌价值中拔得头筹。中国指数研究院副院长黄瑜指出,优秀项目品牌正在成为房地产企业与购房者建立更紧密联系的载体。而这一点在增加项目市场竞争力的同时,也保障了项目继续保值升值的空间。   陈艳萍也表示,在信息不对称的房地产市场中,选择品牌就是选择一份保障,从投资价值到使用质量,无不如此。具体到项目,价值被低估而又由品牌开发商打造的物业,未来的保值增值空间不仅更大,也更有保证。
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